上海各区未来房价的走势?

上海各区未来房价的走势?

上海房价admin2020-07-11 20:35:228715A+A-

  其实可以模仿四象限图讨论哈,但纯粹就是提供一个思路,上海各个区的差异太大,不太可能分析的十分完备。但是还可以试着讨论下。

  这几个区都属于是吃顶尖几个区的外溢或者自身就有强大的产业和竞争优势的。一般在这些区配套完善,区域的预期给的也比较好。

  虹口区:吃北外滩利好太大了。北外滩是正经的外滩接班人,类似于前滩之于陆家嘴。

  闵行区:规划了莘庄宇宙中心(哈哈),加上教育实力和徐汇溢出,也属于男神系列。

  老浦东:这个其实可以算作是大叔系列的了。但是浦东内部各个区域差异蛮大,碧云、张江绝对可以算的上男神板块的。

  这几个区的共同特点都是缺点与优点齐飞,规划利好和缺陷同时存在,点买的好可能就赚了,买的不好很可能就被套进去。

  普陀区:目前重点打造真如板块和长风商务圈,但是很可惜的是在自己有大bug华师大的情况下,居然没能给自己加上“教育强区”这个buff。但是普陀旧改压力大,加上老工业区的布置,规划利好的兑现不会特别干脆。但是五轨交汇的优势还是很大的。

  宝山区:宝山有两个好邻居,杨浦和闸北,都是最近五年的明星板块,而且都距离宝山不远。新江湾城和大宁两个bug拉着宝山的房地产市场往上冲,但是宝山本身有不少规划劣势,比如杨行殡仪馆、比如大场飞机场这些,都挺要命的,所以宝山区可能更多的还是靠TOD模式发展。

  嘉定区:嘉定的问题十分明显,太过狭长了。江桥、南翔两个板块是不错的,可以吃到不少的红利,11号线号线加持,确实也很棒。但是嘉定老城本身不是特别看好。可能安亭、汽车城这种吃产业的也不错。

  青浦区:青浦按道理说,也可以放进男神区里面的,因为青浦这个规划利好也是相当的牛逼,可以说是目前上海规划利好最强的区,东有大虹桥,西有长三角。但是青浦的问题比较明显的就是目前的地铁规划不是特别友好,普通人刚需置业的线号线TOD搞。重固、华新说实话其实刚需置业不划算的。所以我个人偏向于渣男类。

  松江区:松江目前吃的规划利好一般,就是G20科创走廊这么一个,而且松江也是严重依赖地铁9号线的。所以基本具备渣男的特征,但是松江的优势就在其实松江老城的配套还是很不错的。所以说松江区也有吸引人的渣男资本滴。

  南汇区:我一心一意看好的临港大部分就在南汇。作为上海的未来所在,我主张大家要有想象力。我当年跟一个领导出去的时候,领导曾经说过:03年的花桥开发区就是一片水稻田,如今的花桥开发区呢?所以不要轻视政府,尤其是大上海政府的规划。在我看来,上海相比深圳,最大的优势就在于其广大的空间,将临港开发起来,也是很好的一条出路。当然临港目前还不强,所以说我个人觉得,更类似于“渣男”。

  这几个区的规划落地还比较长远,而且没有临港那种国家级利好,所以我个人不是特别看好,另外规划配套比较一般,除非有TOD模式加持,否则这些板块内的房子买起来有点肉痛。

  崇明区:目前是有过江通道这几个规划利好的,但是崇明本身的规划有限制,就是不要做大规模的房地产开发的,所以像绿地长岛这种项目才会杯具。这种区域本身的投资价值我认为有限。

  奉贤区:奉贤目前的房价高点还是在五号线沿线,其他并没有特别明显的优势和规划利好。不过奉贤的城市景观还是不错的。其实挺宜居的。

  金山区:有金山小铁路加持,但是和正统的地铁相比,还是有不小的差距的。金山区的规划利好不是很多。整体来讲在上海的各个区里面发展可能会比较靠后。

  这几个区是上海最牛x的区,都是拥有国家级乃至于世界级商圈的。南京路、静安寺、徐家汇、虹桥。这些目前是其他几个区短时间内无法超过的。另外也基本上就说只要一出项目,必是豪宅的区域。当然,徐汇和长宁要看片区。比如徐汇的超强学区,长宁的古北这些也是没法比的。

  黄浦区:南京东路、外滩。宇宙第一区的牌面就在这里。当然还有新天地(卢湾表示不服哈哈),基本上黄浦区规划和定位可以傲视全国,跟他掰掰手腕的也就北京的东西城,深圳的福田这些了。

  老静安:南京西路、静安寺。宇宙第一区的牌面也基本相当。老静安从数据上来讲,实际上是可以把没有合并卢湾的老黄浦摁在地上摩擦的。老静安区不到8平方公里,四条地铁线。这种实力也是可以傲视全国的。现在好像出宅地很少了,但是要出住宅,必是豪宅。

  徐汇区:徐汇教育甲上海。这个基本上是没有争议的。再有就是商圈配置,徐家汇也是很强的,另外漕河泾开发区加持,收入人群也有保障。

  长宁区:有古北、虹桥两大规划加持,长宁区也是那种短时间之内无法撼动的强区。长宁整体的环境也很好,苏州河步道的建设也基本ok了。新出的住宅价格门槛高是自然的。

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