最新!2020上半年上海各区房价一览

最新!2020上半年上海各区房价一览

上海房价admin2020-07-11 20:35:288603A+A-

  上半年的成交均价排行榜,黄浦区再次荣登榜首!区域内,绿城黄浦湾、复兴珑御、华润外滩九里、露香园......个个都是均价超130000元/平方米的豪宅。中海建国里更是以56.6亿、277套、套均总价2044万的成绩,稳坐2019年上半年上海新房成交金额排行榜的第一把交椅。

  长宁区作为上海典型的富人区,拥有上海40%以上的豪宅。此次,虽然成交量不大,但均价约130000元/平方米的淮海名邸,还是凭一己之力,将区域推上了第二名的宝座。

  作为上海市西南部的城市副中心,徐汇区集现代、繁华、文化和韵味于一身。上半年成交均价超100000元/平方米,主要来自嘉御庭、宛平88、中信君廷等项目。其中,嘉御庭表现亮眼,成交了52套大平层,套均总价4300万元。

  虹口区是上海老城区,上半年311套的成交量中,仅四川北路的珠江铂世外滩界,单个项目就贡献了111套,成交均价99998元/平方米,与102000 元/平方米的报价也是很接近了。

  虽然闸北并入了静安,但静安区整体房价却并没有被拉低太多,依然直逼100000元/平方米。上半年共828套成交,其中544套来自彭浦板块,剩余套数都被大宁板块的静安府西区所包揽。

  普陀区,这个拥有128万常驻人口的上海老区,上半年以来,房价基本稳定,月度均价一直维持在85000元/平方米左右。但由于区域内之前成交一直很好的宝华城市之星目前基本只剩下最后大概100套左右的房源,无法对成交起到像去年那么大的贡献,因此普陀区今年上半年的成交有所下滑。

  上半年成交套数排名第一的浦东,成交均价却只排到了第八位。因为浦东实在太大了,虽然有不少一线江景豪宅,但也有很多均价2-3万元/平方米的刚需盘。6000多套成交房源中,光临港新城、周康两个板块就占了40%。成交均价的跨度也很大,临港新城的新房成交均价2.8万元/平方米,而合生东郊的别墅成交均价最低都超过了13万元/平方米。

  作为距离上海市中心最近的郊区,闵行当仁不让地成为郊区新房成交价的第一名。从成交量上来看,上半年,马桥的禹州府、浦江的鹏欣一品漫城两个项目表现不俗,分别成交330套、310套的好成绩。

  受长三角一体化及大虹桥的利好影响,今年上半年青浦的徐泾和青浦新城两个板块成交表现异常抢眼。分别以1600套、1500套的成交量,占据上半年上海新房板块成交套数排名的第一、二名。代表项目有万科天空之城、中核锦悦府、葛洲坝虹桥紫郡公馆等。

  相比市区动不动10多万一平米的高昂房价,宝山算得上是一块价格洼地了,因此区域内的楼盘向来都很受购房者的热捧。而上半年宝山的“王者”桂冠非上大板块的大华碧云天莫属:46亿的成交总额、730套的成交量、8.3万平方米成交面积,不管从哪个维度评比,它都是全市数一数二的佼佼者。

  松江历史文化长远,有着上海之根 的称呼。佘山更是上海四大富人区之一,诞生了很多亿元别墅,奈何豪宅的成交,一年半载都很难等来一套,因此对整个松江的成交难以起到很大影响作用。这次,泗泾的“地王”项目——融创壹号公馆是上半年区域内关注度很高的楼盘,以4.8万/平方米的均价,成交730套,与宝山的大华碧云天并列成为上半年上海新房单盘成交套数的第一名。

  嘉定楼市经过一段时间的火热,新盘现在越来越少了。而内部区域房价差异也挺大,距离市区更近的南翔、江桥一路领跑,外冈等板块则由于地理位置太过偏远,只能作为上车盘的选择。其中,江桥的龙湖天璞去年12月开盘,仅一个月,便登上全年成交金额榜的第六名,今年上半年同样榜上有名,成交均价5.0万元/平方米,真不愧为嘉定网红神盘。

  奉贤区上半年房价为30606元/平方米,在整个上海地区处于相对较低的位置。也正因为是整个上海市的房价洼地,奉贤的上涨空间、投资价值才更被人看好。目前,区域内热度较高的楼盘也不少,如:南桥新城的中粮南桥锦云、望园豪庭,金汇的禹洲雍贤府、天和尚上海等。

  崇明虽然环境优美土地肥沃,农业发展在上海16区中也名列前茅。但是由于交通、生活配套等方面还不够完善,现阶段仍然无法吸引大批消费者入市。但是,仅今年上半年而言,长兴岛的泰禾大城小院叠墅产品,还是以套均420万元的低总价优势,获得不少购房者的青睐。

  这些年,不管看哪一期、哪一方出的房价数据,金山的住房价格,往往都处于上海低位。这边的房子,就像股市中的蓝筹股,价格合适,却又各种担心、不满意。不过,这应该是目前全市仅存的2字头新房所在地了,3、5年后,可就难说了!

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